屋顶漏水怎么办？
让我们一起找出漏水原因，解决问题从源头开始
您的家或店屋是否面对屋顶漏水问题？
在 马来西亚长期炎热、多雨的气候环境 下，屋顶漏水是住宅中最常见的结构问题之一。无论是屋瓦屋顶还是金属屋顶，在长期暴露于日晒雨淋的环境下，都可能出现渗水情况。很多人以为屋顶漏水只是瓦片破裂、螺丝松动或屋顶生锈这么简单，但实际上，真正的漏水原因往往比想象中更复杂。屋顶上的每一个细节，例如暗沟、排水槽、螺丝孔、瓦片或金属板接缝、防水层、屋顶结构，甚至排气管或天窗周围，都会成为潜在的渗水点。
这些问题如果没有及时处理，雨水会逐渐渗入屋顶结构内部，造成木梁腐烂、钢铁骨架生锈、天花板发霉、油漆剥落，甚至可能因长期潮湿引发电线短路风险。这不仅影响居住安全，也严重破坏房屋外观与结构使用寿命。
要真正解决屋顶漏水问题，必须找出漏水的源头，而不是只做表面补漏。如果只是简单涂防水或随便打补漏胶，往往只能暂时止漏，过不久问题又会重复发生，甚至越修越糟。
为此，MC Roofing Specialist 整理了马来西亚各地常见的屋顶漏水情况与原因分析，结合我们在本地多年的实务经验与数千户客户的维修案例，提供最有效、最持久的屋顶防水与维修解决方案，帮助您快速判断问题来源，了解漏水类型，并为后续的维修或保养做出正确决定。
常见屋面类型与渗水特点
屋瓦 Roof Tiles
屋瓦屋顶多用于住宅，常见材料有陶瓦与水泥瓦。优点是合理、美观，但屋瓦本身不是防水材料，真正的防水依靠底层的防水膜和结构设计。如果施工不当或屋瓦移动突破，就很容易在大雨时出现渗水。
金属工业瓦 Metal Roof
金属屋顶常用于工厂、商场或现代住宅。其结构轻、安装快，但螺丝位置和搭接缝是最容易漏水的区域，特别是在生锈、螺丝松动或防水胶老化后更容易出现漏水。
屋顶洋灰平台 Reinforced Concrete Slab
洋灰平台也称平顶屋或RC屋顶，常见于店屋或旧住宅。这种屋顶整体结构坚固，但热膨胀冷缩导致细缝隙是最大问题，若防水层老化或排水不良式，容易造成长期渗漏甚至楼下屋顶发霉。
您的屋顶是哪一种类型？
请选择您的屋顶类型（住宅、办公室或工厂），了解各类屋顶常见的漏水原因。
屋瓦 Roof Tiles
| 屋瓦片爆裂 |
– 天气变化或外力都会造成影响，使瓦片出现细裂或决口，形成渗水点。
| 屋瓦片跑位 |
– 安装不当或强风影响造成瓦片移位，搭接处产生缝隙，导致渗水。
| 瓦头布老化损坏 |
– 瓦头布若老化、损坏或未安装，使瓦头成为主要漏水点。
| 屋瓦头洋灰开裂 |
– 传统屋顶使用洋灰固定瓦头，长时间受潮后容易开裂，形成渗水缝隙。
| 金属暗槽阻塞 |
– 暗槽若被树叶、灰尘或杂物堵塞，雨水无法顺畅排出，排水沟受阻后容易倒灌，造成屋顶渗漏。
| 金属暗槽铁片老化生锈破洞 |
– 金属暗槽铁片老化、生锈、腐蚀穿孔，造成雨水渗入。
| 屋顶挡水帽和挡水板生锈破洞 |
– 挡水帽或挡水板老化、生锈或接口开裂，导致雨水从接缝处渗入。
| 屋顶骨架间距不精准 |
– 骨架间距过大导致瓦片重叠不足，雨水无法顺利排出而回流。
| 屋顶骨架老化下沉 |
– 屋顶骨架因老化、受潮或结构松动而下沉，瓦片角度改变，破坏排水方向。
| 排气管铁片生锈 |
– 排气管底部铁片生锈，接口处的硅胶因老化出现裂缝，导致雨水从缝隙渗入屋内。
| 屋瓦片涂层老化 |
– 屋瓦长年暴露在阳光和雨水下，瓦片表面涂层逐渐粉化、变脆、失去防水层，进而让雨水渗透瓦下。
| 屋瓦片上漆不当/ 硅胶封口 |
– 若在瓦片表面额外上漆或不当使用硅胶（Silicone），可能会堵塞瓦片之间的排水缝隙，影响雨水正常排流。。
| 屋瓦片接口阻塞 |
– 瓦片表面若过于肮脏或长满青苔，会阻塞瓦片之间的接口，导致雨水排流不畅，从而渗入屋内。
| 屋瓦片接口被堵 |
– 瓦片接口若被硅胶堵住，会影响雨水排流，导致积水或渗漏。
金属工业瓦 Metal Roof
| 安装错误 |
– 金属工业瓦若安装不当、方向错误或接口未对齐，容易造成缝隙与积水点，雨水将顺着接缝渗入屋内。
| 接口重叠长度不足 |
– 金属瓦上下重叠不足，雨水容易倒灌渗入。
| 螺丝生锈传染 |
– 金属螺丝生锈后，锈蚀会蔓延至周围瓦面，导致穿洞。
| 金属工业瓦老化生锈破洞 |
– 品质较差的金属工业瓦使用时间不久便会氧化、生锈甚至出现破洞，导致雨水渗入屋内。
| 金属暗槽铁片老化生锈破洞 |
– 金属暗槽铁片老化、生锈、腐蚀穿孔，造成雨水渗入。
| 排气管铁片生锈 |
– 排气管底部铁片生锈，硅胶老化造成接口开裂，让雨水渗入。
| 铁板水槽生锈穿洞 |
– 金属排水槽若长年积水，极易生锈穿洞导致漏水。
| 挡水板接口开裂 |
– 挡水板接口老化或受力开裂，造成雨水渗入。
| 屋顶尾端下沉开裂 |
– 金属瓦片尾端因为没有支撑，如果被重物压到，就容易下陷，造成积水或裂开，雨水就会倒流渗进室内。
| 防火墙裂缝渗水 |
– 防火墙表面龟裂或与屋面接口处开缝，雨水顺缝渗入室内。
屋顶洋灰平台/排水沟 Reinforced Concrete Slab/Gutter
| 屋顶洋灰平台龟裂或防水层失效 |
– 屋顶洋灰平台出现龟裂或防水层老化，雨水顺裂缝渗入结构层。
| 屋顶洋灰平台长期积水 |
– 屋顶平台若排水坡度不良或出水口堵塞，容易形成积水。长期积水会导致渗透与结构破坏。
| 空调排水管长期滴水 |
– 空调排水管长期滴水于平台表面，造成局部腐蚀与渗漏。
| 屋顶洋灰平台空心 |
– 屋顶洋灰平台内部存在空洞，积水后容易渗透。
| 下水道或排水沟渠阻塞 |
– 屋顶洋灰平台的下水道或排水沟若被树叶、灰尘或杂物堵塞，雨水无法顺畅排出，积水会倒灌回流至室内。
屋顶漏水的解决方案
找出根源，彻底修复，让屋顶重获防水保护。
当屋顶出现漏水问题时，关键在于找出渗漏的根源并针对性修复，才能真正实现持久的防水效果。
洋灰瓦 / 陶瓷瓦漏水维修方案
骨架是屋顶的基础结构。如果骨架出现弯曲或变形，我们建议优先更换木架，以确保整体结构稳固，才能进行后续瓦片铺设和防水施工。此外，若骨架间距不合理，也容易导致瓦片错位或松动，从而形成渗水缝隙。
当洋灰瓦表面出现爆裂或吸水现象时，说明瓦片已老化或结构脆化。这种情况下，应立即更换新瓦片，而非依赖硅胶（Silicone）进行修补。因为硅胶只能起到临时封堵作用，若操作不当，还可能导致雨水无法顺畅排出。
若瓦片之间堆积青苔或尘土，排水路径会受阻，雨水可能倒灌入底层。我们建议定期清理屋顶，保持排水顺畅。若发现瓦片表层老化或渗水，应直接更换新瓦，而非使用硅胶临时封口，以免造成隐性积水与结构受潮问题。
当洋灰屋瓦涂层剥落或老化时，建议直接更换新瓦片，❌而不是重新上涂层。因为涂层脱落通常代表瓦片本身也已脆化，上漆不当可能导致堵塞接口或阻碍排水。除非屋瓦状况仍佳，仅想更换颜色，但是必须谨慎施工；若处理不当，反而更容易引发渗漏。
若洋灰屋瓦已严重老化或结构受损，最有效的解决方式是全面拆除更换，而非在原有屋面上再加盖一层。屋瓦重量本身就不轻（每片约 3–4 公斤，整顶屋可达数吨），若再加盖新层，原本的木架难以承受。时间一久，不仅容易下沉变形，还可能引发更严重的漏水与结构安全问题。
对于泥瓦（陶土瓦）屋顶而言，若出现漏水，多半是因为瓦片移位或接口堵塞。只需清洗瓦面并重新排列瓦片，通常即可解决问题。我们不建议为陶土瓦额外上漆或上涂层，以免破坏其天然透气与排水功能，影响使用寿命。
若屋瓦在瓦头部位出现渗漏，我们建议采用 Monier Topflex II 或 CompactRoll® 系统修复。这种方式以螺丝固定瓦头，取代传统洋灰封边，防水效果更持久，也能避免因洋灰龟裂造成的重复维修问题。
当屋顶的暗槽、挡水帽或挡水板出现严重锈蚀时，我们建议直接更换新材料，以确保耐久性与防水效果。暗槽部分建议使用 304 白钢，其耐腐蚀性能更佳。
若仅为初期锈蚀或接缝渗漏问题，我们则会先使用弹性防水布（Elastic Fabric）进行封补处理，再涂上铁锈保护漆，以有效延缓金属继续氧化生锈
金属工业瓦漏水维修方案
在马来西亚金属瓦屋顶（Metal Roof）漏水的常见原因之一，通常是螺丝生锈造成渗水。一般快速有效的维修方法既是使用硅胶 (silicone) 但是必须确保硅胶是100% 中性不伤害金属表面。
如果在更换屋顶的时候，能够直接使用防锈螺丝最为理想能有效延长屋顶的寿命。我们通常会采用经过认证的防锈螺丝，螺丝表面有特殊防锈涂层，通过 1000 小时盐雾测试仍无超过 5% 红锈，具备超强耐腐蚀能力。甚至在邻近海岸、盐分高的环境中都适合使用。
通常在更换新屋顶时，我们会采用整片式屋面瓦，以减少接口数量，降低未来漏水的风险。整片式的设计不仅能提升屋顶的耐久性和维护性能，也能让整体屋面外观更加整齐美观。
此外，如果金属瓦安装方向不正确，可能会导致雨水倒流或渗水。因此施工时必须确保瓦片方向、重叠顺序以及螺丝角度准确。这也是为何有些客户即便更换了新屋顶，仍可能出现漏水问题的原因之一。
同时，如果挡水帽，挡水板及水槽已有锈蚀，建议直接更换，以免锈蚀持续扩散，甚至“蔓延”至周围金属表面。
❗ 请注意，我们不建议在金属瓦面上以明火熔融防水膜，因为这种方法既不安全，也不符合施工规范。
若预算暂时不足以更换新屋顶，我们会建议进行屋顶翻新处理，包括喷涂防锈涂层，以减缓锈蚀的进一步扩散，同时屋顶涂层也具备一定的降温效果。在正式喷涂前，我们会先使用弹性防水布（Elastic Fabric）对屋顶可能渗漏的接缝处及出现孔洞迹象的位置进行封补处理，确保整体防水效果更佳，再开始施工。
屋顶上通常设有防火墙，当表面出现裂缝时，雨水可能沿裂缝渗入室内。针对不同裂缝大小，我们会采取相应的修补方式：若裂缝宽度小于 1cm，我们会使用高品质中性防水硅胶进行封补，待完全干燥后再涂覆防水涂层，从而有效阻止渗水；若裂缝宽度超过 1cm 或结构出现严重龟裂，则需先打凿并清理裂缝，重新填补水泥砂浆，确保底层稳固后再涂防水层，以从根本上防止裂缝扩展或再次渗漏。
屋顶洋灰平台/排水沟水维修方案
当洋灰平台表层/排水沟原有防水层已失效时，雨水便容易渗入结构层。此类情况我们通常会建议采用热熔防水膜，以形成连续且密封的防水层，阻挡水分进一步渗透。但需要特别注意，靠墙转角及排水沟等位置必须处理到位，才能真正发挥防水效果。
若洋灰平台表层 / 排水沟未出现明显裂缝或空心问题，仅存在轻微渗水问题，则可选择使用防水涂层进行修复。但施工前必须确保地面不积水，方能确保涂层附着牢固并发挥良好防水性能。
我们认真对待每一个屋顶！
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